Не возвращают депозит за аренду квартиры: права арендатора в Латвии

Опубликовано: 27 сентября 2026 г. · Источники проверены: 27 сентября 2026 г.

Коротко

Неиспользованный депозит (drošības nauda) арендодатель должен вернуть не позднее дня, когда вы освобождаете квартиру, — если в договоре аренды не указан другой срок (Dzīvojamo telpu īres likums, 12-я статья, часть 4). Депозит обеспечивает выполнение обязательств по договору: долги по предусмотренным договором платежам списываются из него с немедленным уведомлением арендатора, а другие требования (например, за повреждения) арендодатель должен обосновать доказательствами.

Что закон говорит о депозите

Депозит не может превышать арендную плату за два месяца (часть 1).
Если при окончании договора у вас есть долг по платежам, предусмотренным договором, его списывают из депозита, и арендодатель немедленно вам об этом сообщает (часть 2).
Договор может разрешать использовать депозит для покрытия просроченных платежей и во время аренды, с обязанностью арендатора его пополнить (часть 3).
Если депозит не использован или использован частично, он полностью или его остаток возвращается не позднее дня освобождения жилья, если договор не устанавливает иначе (часть 4).

Главное — доказательства состояния квартиры

Спор почти всегда решают акты и фотографии. Акт при въезде и при выезде с показаниями счётчиков и фото показывает, что именно изменилось. Обычный износ сам по себе не равен повреждению — в споре это оценивают по доказательствам.

Какие доказательства собрать

Договор аренды: сумма депозита, срок возврата, условия удержаний.
Подтверждение оплаты депозита (банк, расписка).
Акты приёма-передачи при въезде и выезде, фото, показания счётчиков.
Квитанции об оплате аренды и коммунальных счетов за последний месяц.
Переписка с арендодателем о выезде и возврате ключей.

Что делать по шагам

Проверьте в договоре, какой срок возврата указан; если не указан — действует день освобождения квартиры.
Письменно потребуйте вернуть депозит или обосновать удержание конкретными долгами и расходами.
Дайте разумный срок для ответа и сохраните доказательство отправки.
Если ответа нет — требование можно подать в суд; для небольших сумм Гражданский процессуальный закон предусматривает упрощённый порядок.

Исключения и оговорки

Договор может установить другой срок возврата — сначала проверьте его.
Если есть долг по платежам из договора, его законно удерживают из депозита.
Депозит обеспечивает и другие обязательства по договору — обоснованное требование, например за повреждения сверх обычного износа, может уменьшить возвращаемую сумму. Удержание должно подтверждаться доказательствами.
Правила 12-й статьи касаются аренды жилья; для коммерческих помещений действуют другие нормы.

Ваша ситуация отличается?

Укажите сумму депозита, дату выезда и что пишет арендодатель — LexAI разберёт вашу ситуацию.

Задать вопрос LexAI →

Первые 20 вопросов бесплатно. Это ответ ИИ по официальным источникам, а не консультация адвоката.