Nekustamā īpašuma pirkšana Latvijā — juridiskā pārbaude

Zemesgrāmatas pārbaude

Zemesgrāmatā redzams īpašnieks, īpašuma sastāvs, hipotēkas, aizlieguma atzīmes un lietu tiesības, piemēram, servitūti. Izdruku var iegūt portālā zemesgramata.lv. Salīdziniet datus ar pārdevēja dokumentiem.

Kadastra dati un faktiskais stāvoklis

Valsts zemes dienesta kadastra datos pārbaudiet platību, robežas un būvju reģistrāciju. Ja faktiski uzbūvētais neatbilst reģistrētajam, noskaidrojiet to pirms darījuma.

Parādi, īrnieki un citas saistības

• Vai nav parādu apsaimniekotājam un par komunālajiem pakalpojumiem.
• Vai īpašumā nav īrnieku ar spēkā esošu īres līgumu.
• Vai nekustamā īpašuma nodoklis ir samaksāts.
• Vai kopīpašuma gadījumā ir ievērotas pārējo kopīpašnieku tiesības.

Pirkuma līgums, notārs un nostiprināšana

Pirkuma līgumā skaidri norādiet cenu, samaksas kārtību, nodošanas termiņu un atbildību. Nostiprinājuma lūgumu zemesgrāmatā apliecina notārs. Drošai samaksai bieži izmanto notāra vai bankas depozītu.

Oficiālie avoti

• Zemesgrāmatu likums (likumi.lv)
• Zemesgrāmata — valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata
• Valsts zemes dienests — kadastra datu portāls
• Civillikums (likumi.lv)
• Latvijas Zvērinātu notāru padome

Saistītie skaidrojumi

• Līgums pirms paraksta: pieci punkti, kas jāizlasa
• Īres attiecību izbeigšana bez lieka strīda
• Līguma pārbaude pirms parakstīšanas
• Īres līguma izbeigšana Latvijā